事隔48个月，全国70城房价终于重现86%的城市价格环比上涨。

4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个城市中，一共有64个城市的新房房价环比2月上涨；二手房价则有57个城市实现上涨。

值得关注的是，环比方面，北上广深四个一线城市无论新房还是二手房，都已录得全线上涨。同比方面，北京上海新房和二手房都录得同比上涨，而广州和深圳无论新房还是二手房仍然同比下跌。

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广州和深圳无论新房还是二手房仍然同比下跌。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。

其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

同比方面，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二、三线城市同比降幅收窄。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

业界看法

房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰

中原地产首席分析师张大伟分析指出，2023年3月份，整体市场终于走出持续一年的低迷，在1-2月份逐渐企稳的基础上，出现房价全面企稳的迹象。

“可以基本判断，市场出现小阳春。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。房价上涨城市数量是最近4年来的最高峰。”张大伟指出，一、二线和三、四线城市房价全面企稳，是2019年4月份以来，时隔48个月，房价再次出现超86%的城市上涨（计算方法：（新建住宅+二手房上涨城市）/140）。

时隔48个月，70城房价再次出现超86%的城市上涨。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

张大伟认为，每年的3月份都是一、二线城市房价上涨相对最明显的月份。在房地产政策+疫情防控政策已经全面宽松的情况下，市场已经逐渐出现底部，但需要注意的是前期需求释放，房价上涨后，市场或再次出现博弈。他指出，因为二套房政策未宽松等原因，楼市企稳回升是不是能持续到2季度，还需要看政策的变化。

58安居客研究院研究总监陆骑麟分析指出，据58安居客研究统计数据，3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%；3月重点城市二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加速入市带动房源成交速度加快。

“不过，由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续”。陆骑麟认为，目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变，通过部门区域性的楼市政策调整，既能盘活区域库存，也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。因此，这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。

陆骑麟认为，在3月70城房价稳步回升的同时，预计3月份开发投资数据也会出现反转，短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续回暖。

南都·湾财社记者 邱永芬